マンションにお住まいの方の中には「古くなった玄関ドアをおしゃれなものに交換したい」「この室内ドアを引き戸にできたら部屋がもっと広くなるのに…」などと考えたことがある方も多いでしょう。

基本的に、マンションのリフォームには特有のルールや制約がつきものです。ドア交換であっても勝手に工事を進めてしまうと、後で大きなトラブルになりかねません。

そこで記事では、「マンションのドアをそもそも交換できる？」という根本的な問いにお答えます。また、マンションのドアを交換したい場合の確認手順、そして気になる費用相場まで分かりやすく解説します。

当サイトでは、窓が付いた引き戸やペットドアの付いた開き戸などさまざまなタイプの室内ドアを販売しています。ドアのお取り替えをご検討されている場合は、ぜひDIYドア通販本店にお問い合わせください。

マンションのドアを交換することは可能？

交換できるかどうかは、そのドアが共用部か占有部かによって変わります。

玄関ドアは共用部なので勝手な交換は基本的にNG

マンションの玄関ドアは「共用部」にあたります。これは、廊下やエレベーターと同じようにマンションの住民全員の資産であるという意味です。

そのため、個人の判断で勝手にデザインを変えたり交換したりすることは、ほとんどのマンションの管理規約で固く禁じられています。

「自分の家の玄関なのに」と感じるかもしれませんが、このルールはマンションで暮らすうえでの大前提として必ず覚えておきましょう。

玄関ドアを交換したい場合は、マンションの管理組合に許可を得る必要があります。その申請方法については、本記事の「マンションのドアを交換するときの進め方」の見出しをご参照ください。

室内ドアは専有部なので交換は比較的自由

リビングや寝室などにある室内ドアは「専有部」にあたります。

そのため、管理規約で定められた範囲内であれば、デザインを変更したり開き戸から引き戸へ交換したりなども比較的自由に行うことが可能です。

ただ、室内ドアも玄関ドアと同様に、事前に管理組合に許可を取らなければならない可能性があります。騒音トラブルを防ぐために管理規約に定められていることが多いので、その点は注意しましょう。

マンションのドアを交換するときの進め方

実際にマンションのドアを交換するときの申請方法について解説します。

1. 管理規約を確認する
2. 管理組合に必要な書類を提出する
3. 管理組合に許可をもらったらリフォーム業者に現地調査をしてもらう
4. 理事会へ申請書を提出する

1.管理規約を確認する

まずはマンションの管理規約と使用細則を読みましょう。

これらの書類には、そのマンションで暮らすうえでのルールやリフォームに関する規則などが詳細に定められています。

特に、「リフォーム」や「専有部分の改修」といった項目を隅々まで確認してください。工事の申請手続きの方法、工事可能な曜日や時間帯の指定、床材の遮音等級の規定などを正確に把握しましょう。

2.管理組合に必要な書類を提出する

多くの場合、リフォームの計画の初期段階で「こういうリフォームを検討しています」という事前相談や仮申請が必要になります。

管理規約で定められた手順に従って、管理組合（または管理会社）に必要な書類を提出してください。必要書類のフォーマットに関しては管理会社が用意していることがほとんどなので、まずは問い合わせてみましょう。

また、このタイミングで管理組合の理事や担当者に計画の概要を説明し、過去の事例や工事における注意点なども併せて確認しておくと、その後の進行がスムーズになります。

3.管理組合に許可をもらったらリフォーム業者に現地調査をしてもらう

管理組合から許可を得られたら、リフォーム業者に連絡して現地調査と見積もりを依頼してください。

このとき、マンションリフォームの実績が豊富な業者を2～3社選んで、相見積もりを取るのがおすすめです。費用とプランのバランスが取れた最適な業者が見つかりやすくなります。

なお業者には、工事可能な時間や搬入経路といった管理規約で定められたルールを正確に伝えましょう。マンションのルールに準拠したプランと見積もりを提案してもらうことが非常に重要であるためです。

4.理事会へ申請書を提出する

リフォーム業者から具体的な工事計画書や図面、工程表などを受け取ったら「工事申請書」を管理組合（理事会）に提出してください。

理事会での審議を経て正式な承認を得ることによって、リフォーム業者と契約を結び工事を開始することができます。

承認が得られる前に契約を結んだり工事を始めたりしてしまうと、規約違反として工事の中止を求められる可能性もあるため必ず承認を待ちましょう。

承認をもらって工事日程も決まったら、近隣住民へ工事内容と期間を伝えて挨拶に伺うのがマナーです。

ドアの交換にかかる目安の費用

ドアの交換にかかる目安の費用も紹介します。

玄関ドアの場合

玄関ドアの交換にかかる費用の目安を以下の表にまとめました。

工事内容	スタンダードクラス	ハイエンドクラス
カバー工法 (枠＋本体)	30万円〜 50万円	40万円〜 80万円
はつり工法 (枠＋本体)	40万円〜 60万円	50万円〜 100万円
玄関ドア本体の交換	10万円〜 30万円	20万円〜 50万円

※上記の費用はあくまで一般的な目安です。ドア本体のグレードや追加するオプション機能などによって変動します。

カバー工法とは、既存のドア枠の上に新しい枠を被せる方法です。壁や床を大幅に工事する必要がないため、工期が約1日と短く費用も抑えることができます。

はつり工法とは、既存のドア枠と付近の壁を丸ごと削り取って全く新しいドア枠を設置する方法です。大きな補修工事を伴うため、工期は数日かかるうえに費用も大幅に高くなります。

室内ドアの場合

室内ドアの交換にかかる費用の目安を以下の表にまとめました。

工事内容	スタンダードクラス	ハイエンドクラス
カバー工法 (枠＋本体)	10万円〜 20万円	15万円〜 40万円
はつり工法 (枠＋本体)	15万円〜 30万円	25万円〜 50万円
室内ドア本体の交換	5万円〜 10万円	10万円〜 20万円

※上記の費用はあくまで一般的な目安です。ドア本体のグレードや追加するオプション機能などによって変動します。

室内ドアの場合もカバー工法よりはつり工法のほうが費用が高くなる傾向にあります。

なるべく費用を抑えたいなら、ドアのグレードをスタンダードにしてカバー工法で進めると良いでしょう。

玄関ドアを交換できない場合の代替案

最後に、玄関ドアを交換できない場合の代替案を3つ紹介します。

• 内側のみリフォームシートを貼る
• 内側を塗装する
• 鍵やドアノブを交換する

内側のみリフォームシートを貼る

玄関ドアの室内側は専有部と見なされることが多く、リフォームが許可されやすい傾向にあります。そのため、玄関ドアの見た目を変えたいのであれば、内側にリフォームシートを貼ると良いでしょう。

比較的手軽にできるうえに費用もお手頃です。自分で貼り付けるのであれば、シート代しかかかりません。

また、最近はさまざまなデザインのシートが販売されています。室内のインテリアや壁などと調和するデザインを選ぶことで、玄関周りの空間がぐっとおしゃれになるでしょう。

内側を塗装する

リフォームシートと同様に、ドアの室内側だけを好きな色に塗装する方法もあります。

ペンキならではのマットな質感を出すことができるほか、絶妙な色彩表現も可能です。そのため、インテリアや部屋の雰囲気と完璧に色を合わせたい方に最適です。

内側の塗装も専有部のリフォームとなるため、管理組合への申請が通れば実施できる可能性が高いです。

鍵やドアノブを交換する

機能性を向上させたい場合に有効なのが、鍵やドアノブの交換です。

たとえば、防犯性を高めるためにピッキングに強いディンプルキーに交換したり、古くなってガタついたドアノブをデザイン性の高い新しいものに交換したりする人もいます。

このような部品の交換も許可が出ることが多いですが、管理組合によっては「指定の製品に限る」「同等グレード以上の製品であること」といったルールが定められている場合があります。

そのため、必ず事前に管理規約を確認し、許可を得てから交換を行いましょう。

まとめ｜きちんと決められた手順を踏んでドアを交換しよう

本記事では、マンションのドアを交換する場合の進め方や費用相場などを詳しく解説しました。

マンションのドア交換は、室内であれば比較的自由に行えますが、玄関ドアのように共用部分に関わる場所では管理組合の許可が必須となります。

まずは自分の住まいのルールを正しく理解し、理事会への申請など決められた手順を踏みましょう。

この記事で紹介した手順を参考に、ルールに則ったうえで理想の住まいづくりを実現させてください。

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※当社は、建具の販売メーカーです。修理や修繕等は行なっておりませんので予めご了承ください。